中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金亦庄产业园REIT”，基金代码：508080）于2025年6月26日在上交所上市。中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区（简称“北京经开区”）首单基础设施REITs项目，是北京经开区盘活存量资产、扩大有效投资，推动区域实体经济高质量发展的重要举措。

一、全力达成目标

（一）实现可供分配目标

2026年上半年实现可供分配金额3428.14万元，对比按天折算的同期预测可供分配金额的达成率为101.87%，完成情况超出预期。

（二）实现平稳运营目标

2026年第二季度，资产整体出租率为87.74%，实现环比提升。资产上半年整体收缴率为90.11%，实现同比提升。

（三）力争服务“经开区建设更具国际竞争力的现代化产业体系”目标

2026年第二季度，资产新增1家新能源租户。正如首都开局起步“十五五”系列——“新质赋能开新局，智造筑城兴亦庄”专场发布会描述，北京经开区在“十五五”时期将继续大力发展新质生产力，做大机器人、智能终端、空天技术、先进能源四个新兴支柱产业。 

二、全面增强运营服务

本基金运营管理机构北京盛芯运营管理有限公司始终践行“不止于运营”的服务准则，以实干的服务初心、高效的服务行为、周全的服务理念，让每一家入驻企业都能感受到“国企速度”与“管家温度”。

政策精准对接：深度衔接经开区产业扶持政策，协助企业申报科创补贴等专项奖励，助力企业用好政策支持。

配套全面升级：打造“生产、生活、生态”融合配套体系，落地园区食堂、人才公寓、通勤班车等配套设施，解决制造企业用工生活配套痛点。

产业生态共建：常态化举办产业沙龙、技术交流、企业联谊等活动，打通上下游企业供需对接渠道，助力中小企业技术转化与产业链订单合作。 

三、全速加快价值传导

（一）建筑品质与功能定位适配，高端制造价值凸显

中金亦庄产业园REIT底层资产定位为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园，层高、承重等指标均为高端制造工艺设计，属于区域内稀缺的单层高标准生产载体。在北京市严控新增工业用地供应、存量厂房同质化竞争加剧的市场环境下，适配高端智造的标准化厂房稀缺性持续凸显，为资产价值提供支撑。

（二）绿色智慧低碳运营，构筑长期竞争优势

中金亦庄产业园REIT底层资产绿色低碳建设成果突出：N12项目获评2025年度经开区“无废园区”，是区域“无废城市”建设标杆；N20项目取得住建部三星级绿色建筑标识，为国内工业厂房绿色转型典型示范；N12项目同步落地分布式光伏，2025年成功获得经开区光伏项目专项奖励，持续形成长期竞争力。

（三）运营管理机构赋能，构建企业发展“强磁场”

北京盛芯运营管理有限公司作为项目运营管理机构，系原始权益人亦庄盛元全资子公司，依托经开区国企平台丰厚产业资源，全方位服务企业成长。依托亦庄盛元“政府主导+国企实施+共建平台”的独特优势，聚焦新能源汽车、智能制造赛道精准招商，背靠经开区产业资源库建立多元拓客渠道，针对行业周期波动建立租户预警与应急处置机制，依托高标准厂房的通用性优势储备意向客户，努力提升出租率及租金水平的运营稳定性。(CIS)

校对：刘榕枝