9月11日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称：中金唯品会奥莱REIT，基金代码：508082）2026年中期业绩说明会顺利举办。本次活动由基金管理人中金基金组织开展，围绕基金基本情况、2026年中期业绩、上半年经营亮点及未来经营展望等内容展开，并就投资者关心的问题作出解答，进一步搭建基金管理人与投资者沟通交流的桥梁。

中金唯品会奥莱REIT成立于2025年8月27日，于2025年9月12日在上交所上市，募集规模34.8亿元，存续期26年。基金底层资产为宁波杉井奥特莱斯，截至2026年6月30日出租率100.00%，在执行租约商户206家。项目以联营模式为主，上半年联营收入占比达75.28%。运营管理机构杉杉商业集团有限公司深耕奥莱赛道16年，已运营22家奥特莱斯广场，截至2026年6月30日为中国已开业奥特莱斯数量最多的奥莱企业。

中期业绩方面，2026年上半年基金核心运营指标表现稳定：报告期内月租金单价405.90元/月/平方米；租金收缴率维持100%；加权平均剩余租期1.74年，租户续约情况良好。报告期内基金实现可供分配金额8765万元，较招募说明书预测的可供分配金额预测值达成率为107.89%，延续超预期达成态势，业绩兑现的稳定性凸显。

经营亮点方面，项目顺应当前“质价比”消费趋势，重点从招商调改与品牌焕新、营销活动与会员深耕、组织及团队建设三个方向发力：营业收入同比增长16.0%，新增会员人次同比增长28.9%，小程序销售额同比增长28%。招商调改方面，完成始祖鸟、雅戈尔等8家门店重装升级，新引入轻奢品牌Tory Burch、户外品牌Jack Wolfskin，落地全国奥莱首店“山缓缓”等餐饮品牌。营销方面，上半年累计落地18场主题体验活动，并加大线上渠道投入，实现线上线下双向赋能。

展望后续经营，短期内项目将聚焦品牌招商与营销升级两大主线：持续引入高级次运动户外与名品，推进主力品牌重装改造、打造全新浙江旗舰店，并持续推进“浙江省一起省”全域营销IP，扩大省内客群覆盖。长期来看，项目将通过破解交通约束的“三步走”——落地地铁接驳班车、扩充停车资源、依托远期市内及市域轨交建设红利，持续拓宽客流辐射半径，为长期发展提供坚实支撑。

互动交流环节，针对租约集中到期风险问题，相关负责人表示，项目偏短的租约结构便于开展年度动态调改、商户优化及租金重定价，且出租率及租金收缴率均维持100%，续租与招商储备良好，风险较低。针对收益分配安排，根据基金合同约定，基金应将90%以上合并后基金年度可供分配金额分配给投资者，每年不得少于1次；2026年以来基金已完成两次分红，收益分配比例均接近当期可供分配金额的100%，充分落实应分尽分原则。

本次业绩说明会是基金常态化投资者关系管理工作的重要实践。下一步，中金基金将继续做好投资者沟通工作，持续完善信息披露机制，联合运营管理机构做实做细不动产项目精细化运营，深度挖掘底层资产价值，力争为基金份额持有人带来稳定、可持续的收益分配。(CIS)

校对：杨舒欣