记者获悉，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”）于6月22日正式获得证监会准予注册批复及上交所无异议函，拟募集规模为38.73亿元。该产品成为中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业不动产REITs。

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场·涪城购物中心项目，资产总建筑面积约34万平方米，总估值约48.11亿元。两大资产具备三大投资亮点：标杆品牌构筑运营护城河、多元业态协同增强运营韧性、深圳与绵阳城市能级互补兼顾稳定性与成长性。

据介绍，凯德投资作为原始权益人及运营管理机构，将在REIT上市后继续负责底层项目运营，同时作为战略投资者持有20%基金份额。凯德投资总部位于新加坡，拥有24年国际REITs管理经验，在亚太地区管理8只公募REITs，资产管理规模约750亿新元。截至2025年末，其在中国管理43座购物中心、27栋办公楼及252处旅宿资产。基金管理人华夏基金和财务顾问中信证券协同为产品稳健运作提供保障。

校对：杨舒欣